projekt
Energetische Sanierung von 4 Sechsfamilienhäusern für eine Genossenschaft
zu einem KfW 70 Effizienzgebäude
Bj. 12.1950
Baugenossenschaft der Verkehrsbeamten Obermenzing eG
projektdaten
BGF 3.300 m²,
E+1+D
Gesamtkosten Generalsanierung 4,2 Mio €,
Baubeginn Vorabmaßnahme 02.2022 Fertigstellung Generalsanierung 02.2024
Leistungen:
Generalplanung Architektur und Technik, Energieberatung, LPH 1-9, Mitwirkung Mieterstrommodell,
Aufgabe
Für den privaten Auftraggeber sollte das bestehende 18-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 zu einem KfW-55 Effizienzhaus im bewohnten Zustand energetisch saniert werden. Dazu sollte das Dachgeschoß mit weiteren 6 Wohnungen aufgestockt werden. Eine Carportanlage mit 14 Stellplätzen sollte errichtet werden.
Energetische Sanierung
Neben der gesamten Fassadenerneuerung, (Dach, Wand, Fenster und KG-Decke) wurde die Einzelofenheizung (Elektro) auf Zentralheizung mit Grundwasserwärmepumpe, PV und Monitoring umgestellt.
Die PV-Energie wird dabei als erstes Münchener Mieterstrom für eine Genossenschaft umgesetzt. Dabei geht der Strom verbrauchsabhängig maximiert in die Wärme (Grundwasserwärmepumpe mit seit der Errichtung angepassten WW-Speichergröße), den auf PV-Betrieb umgeschalkteten WW-Brauchwasserboilern in den Wohnungen, dem Mieterstrom und zukünftig in Pkw-Ladesäulen.
Partizipation
Das Mieterstrommodell wie auch die gesamte Sanierung wurde in mehreren Sitzung den Genossen erläutert und zur Abstimmung gebracht.
Die gesamte Sanierung wurde im bewohnten Zustand durchgeführt.
Konzept
Die komplette Gebäudehülle wurde auf den Stand KfW 55 mit folgenden Maßnahmen gebracht:
- Aufdachdämmung 240 mm
- Wanddämmung mit WDVS
- Kellerdeckendämmung
- Wärmebrückenberechnung
- Lüftung mit WRG
Die bestehende Heizanlage mit Fernwärme wurde hydraulisch abgeglichen. Eine dezentrale Lüftungsanlage wurde eingebaut.
