projekt
Energetische Sanierung von 4 Sechsfamilienhäusern für eine Genossenschaft
zu einem KfW 70 Effizienzgebäude
Bj. 12.1950
Baugenossenschaft der Verkehrsbeamten Obermenzing eG
projektdaten
BGF 3.300 m²,
E+1+D
Gesamtkosten Generalsanierung 4,2 Mio €,
Baubeginn Vorabmaßnahme 02.2022 Fertigstellung Generalsanierung 02.2024
Leistungen:
Generalplanung Architektur und Technik, Energieberatung, LPH 1-9, Mitwirkung Mieterstrommodell,
Aufgabe
Für den privaten Auftraggeber sollte das bestehende 18-Familienhaus aus dem Baujahr 1970 zu einem KfW-55 Effizienzhaus im bewohnten Zustand energetisch saniert werden. Dazu sollte das Dachgeschoß mit weiteren 6 Wohnungen aufgestockt werden. Eine Carportanlage mit 14 Stellplätzen sollte errichtet werden.
Energetische Sanierung
Neben der gesamten Fassadenerneuerung, (Dach, Wand, Fenster und KG-Decke) wurde die Einzelofenheizung (Elektro) auf Zentralheizung mit Grundwasserwärmepumpe, PV und Monitoring umgestellt.
Die PV-Energie wird dabei als erstes Münchener Mieterstrom für eine Genossenschaft umgesetzt. Dabei geht der Strom verbrauchsabhängig maximiert in die Wärme (Grundwasserwärmepumpe mit seit der Errichtung angepassten WW-Speichergröße), den auf PV-Betrieb umgeschalkteten WW-Brauchwasserboilern in den Wohnungen, dem Mieterstrom und zukünftig in Pkw-Ladesäulen.
Partizipation
Das Mieterstrommodell wie auch die gesamte Sanierung wurde in mehreren Sitzung den Genossen erläutert und zur Abstimmung gebracht.
Die gesamte Sanierung wurde im bewohnten Zustand durchgeführt.
​
Konzept
Die komplette Gebäudehülle wurde auf den Stand KfW 55 mit folgenden Maßnahmen gebracht:
- Aufdachdämmung 240 mm
- Wanddämmung mit WDVS
- Kellerdeckendämmung
- Wärmebrückenberechnung
- Lüftung mit WRG
Die bestehende Heizanlage mit Fernwärme wurde hydraulisch abgeglichen. Eine dezentrale Lüftungsanlage wurde eingebaut.
